Строители разглядели угрозу в тюменском ТЦ «Арсиба» за 1,7 миллиарда. ГУС ведет девелоперов в суды

Арбитражный суд Тюменской области принял исковое заявление от Главного управления строительства. Ведомство требует привлечь к административной ответственности за неисполнение ранее выданного предписания ООО «Твой дом» (директор и учредитель – Мартирос Саркисян, одновременно выступающий единственным участником ООО «Арсиб Ритейл»).

Ближайшее заседание по делу намечено на 3 февраля. Речь идёт об одном из крупнейших проектов холдинга на территории Тюмени – многофункциональном центре «Арсиб Тауэр». 12-этажный комплекс общей площадью 130 тыс. «квадратов» с гостиницей, ресторанами, бутиками люкс-брендов, кинотеатром и парковкой на 1,5 тыс. мест возводится в центральной части Тюмени на улице Мельникайте. Первая из двух очередей, как ранее сообщали в «Арсибе», планировалась к открытию в минувшем году. Однако к объекту возникли серьёзные претензии у ГУС.

Ещё в сентябре прошлого года ведомство провело внеплановую выездную проверку на площадке «Арсиб Тауэр». В эпицентре внимания ревизоров оказалась вторая очередь проекта, где должны расположиться масштабный ТРЦ, кинотеатры и премиальные магазины. Несмотря на заверения официального сайта холдинга о «внедрении самых современных и инновационных технологий», здание вызвало серьёзные вопросы у Госстройнадзора. Проверяющие обнаружили, что строительство ведётся со значительными отступлениями от разработанной ещё восемь лет назад проектной документации.

«Допущено строительство объекта <…> до вновь утверждённой <…> проектной документации после внесения в неё соответствующих изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, <…> установлено устройство отверстий технологических борозд в монолитных железобетонных конструкциях, не предусмотренных проектной документацией. Устройство проемов отверстий технологических борозд и выбор способа работ должны быть согласованы с проектной организацией и учитывать возможное влияние на прочность прорезаемой конструкции. <…> Допущено ослабление каменных конструкций отверстиями, бороздами, нишами, монтажными проемами, не предусмотренными проектом», – следует из документов.

Компания получила предписание устранить нарушения до конца ноября, однако требования ГУС проигнорировала. После новой ревизии были составлены акт и протокол, а также последовало обращение в суд.

Стоит заметить, что вопросы к «Твоему Дому» касательно качества строительства у ГУС Тюменской области возникли далеко не впервые. Касались они и жилищного строительства. Так, к примеру, летом минувшего года более десятка нарушений, в том числе, также связанных с отступлениями от утверждённого проекта, было обнаружено при внеплановой проверке первой очереди ЖК «Quattro» на улице Дамбовской в микрорайоне Тура. Застройщиком ЖК выступает «Арсиб Девелопмент», а «Твой Дом» работает непосредственно на площадке. Уточним, претензии у ГУС к этому комплексу возникали и прежде. Среди прочего, строителей уличали в продолжении ведения работ до устранения ранее вскрывшихся нарушений.

Что касается «Арсиб Тауэр», не в последнюю очередь обращает на себя внимание его стоимость. В конце 2019 года тюменские СМИ со ссылками на гендиректора ООО «УК Арсиб холдинг групп» Левона Степаняна и управляющего Западно-Сибирским отделением Сбербанка Владислава Шиленко информировали, что для реализации проекта финорганизация открыла девелоперам кредитную линию по программе субсидирования Минэкономразвития на 1,7 млрд рублей. Однако более чем весомые транши, судя по всему, на качество строительства не повлияли.

Собеседники издания в профсообществе отмечают, что, исходя из зафиксированных нарушений, они могут представлять реальную угрозу конструкциям здания.

«С учетом проектных значений никакого штробления несущих конструкций предусмотрено не было, и ГУС правомерно выдвигает требования. То есть перед любыми подобными работами необходимо согласовывать их с проектировщиками, если необходимо, проводить новую экспертизу. А возникшая ситуация может быть обусловлена «строительным волюнтаризмом». Такое происходит, когда фирмы экономят на инженерно-строительном составе», – рассуждают представители отрасли.

Игнорирование предписаний ревизоров, по мнению источников издания, может быть связано с тактикой, которую периодически пытаются использовать застройщики, особенно в случае, если речь идёт о крупных инвестициях в проекты. Фирмы максимально приближают объекты к завершению, а затем пытаются «порешать вопросы с надзорами и шантажировать власти».

«Если речь идёт о таком разделе, как конструкции, а именно там допущены ослабления, то они регламентируются соответствующим сводом правил и входят в перечень обязательных условий при разработке проектной документации. Реестры утверждаются Правительством России. Все, что касается жизнедеятельности объектов и рисков для человека, там есть. Госстройнадзор, естественно, проверяет соблюдение. Такие нарушения могут обернуться последствиями вплоть до сноса объекта. Все отверстия, ниши нормируются. Здесь речь идёт о кирпиче либо о газоблоке, и застройщику однозначно придётся их устранять, согласовав с проектировщиками, поскольку мы говорим о несущих способностях», – высказал собственные суждения собеседник издания в одном из крупной проектных организации УрФО.

Ещё один источник агентства, детально ориентирующийся в строительной сфере региона, отмечает, что различные нарушения, связанные с возведением как жилых, так и офисных объектов, «давно стали фирменным почерком холдинга».